资本抢滩sbobet利记体育|娱乐地产 “电商之都”为何落后南京苏州?

2017-03-24  来自: 凤凰房产浏览次数:1639

凤凰房产杭州讯 网购、海淘、购买电商产品……很多人或许不知道,自己早已在无形之中,与一桩名为“sbobet利记体育|娱乐地产”的生意联系在了一起。而sbobet利记体育|娱乐地产也已凭借自身的优势,成为眼下最炽手可热的地产子板块。

sbobet利记体育|娱乐地产是什么?

一位sbobet利记体育|娱乐地产从业者X先生告诉凤凰房产:“所有你能想到的与sbobet利记体育|娱乐相关的地产项目,都可以称作sbobet利记体育|娱乐地产。”

sbobet利记体育|娱乐地产,是指用于经营专业现代化sbobet利记体育|娱乐设施的载体,包括sbobet利记体育区、sbobet利记体育|娱乐仓库、配送中心、分拨中心等,属于工业地产的范畴。这一概念由美国普洛斯公司于上世纪80年代率先提出,并逐渐发展壮大。

当sbobet利记体育|娱乐地产在国外大展拳脚的时候,国内所涉及的sbobet利记体育|娱乐仓储项目,大部分仍是低标准的通用仓库、“农民仓”等。“早期国内企业很在意成本控制,并不愿意花太多钱在sbobet利记体育|娱乐仓储之上。而国内的资本也不屑于进入这块领域。”X先生表示:“相反,外资企业在这一领域更具有前瞻性,看中的就是sbobet利记体育|娱乐地产风险低但收益稳定。”

2003年,普洛斯进入中国,将国际标准的sbobet利记体育|娱乐仓储标准带到了全国各地。此后的十多年时间里,国内sbobet利记体育|娱乐地产领域经历了从零开始的高速增长。直到现在,在整个国内sbobet利记体育|娱乐地产市场中,以普洛斯、嘉民、安博、盖世理为首的外资企业仍然占据七成以上的份额。到2015年末,普洛斯在国内仍然占据过半的市场份额。

资本为什么抢滩sbobet利记体育|娱乐地产?

近年来,国内电商势如破竹的发展,也凸显了sbobet利记体育|娱乐仓储严重不足的窘境。尽管中国的电商渗透率早已超越欧美,但sbobet利记体育|娱乐地产的建设发展还远远没有跟上。无论是选址、建造标准还是管理运营,都与国际上的“高标仓”存在很大差距。

与之相对的,过去对于sbobet利记体育|娱乐地产行业不屑一顾的资本纷纷进入sbobet利记体育|娱乐地产领域。

2013年5月,马云、郭广昌、沈国军联合发起成立了菜鸟网络。仅仅两年的时间,菜鸟网络便先后在14座城市拿地,总投入超过200亿元。2014年5月,万科借签约河北廊坊项目宣布进军sbobet利记体育|娱乐地产。紧接着,万科联手黑石,成立万科sbobet利记体育|娱乐地产发展有限公司。

除此之外,京东、平安不动产、万通、绿地、保利、越秀、富力等企业也陆续进入该领域,企图在sbobet利记体育|娱乐地产蓝海中分一杯羹。

“首先,国内对于sbobet利记体育|娱乐地产需求很大但供应却严重不足。其次,sbobet利记体育|娱乐地产收益稳定,风险相对较低。另外,住宅地产行业的形势变化也使得地产商开始考虑多元化的发展。”X先生认为,地价较低、租金可观、运营简单、建造周期短,都是sbobet利记体育|娱乐地产吸引资本进入的优势。

早前,万科高级副总裁谭华杰曾在接受媒体采访时表示:“可以毫不怀疑地说,在中国所有不动产分类中,sbobet利记体育|娱乐地产是最大的蓝海市场,也是目前中国所有不动产类型当中租金收益率最高的。这里面存在非常巨大的机会,我们不能放弃这个机会。”

杭州sbobet利记体育|娱乐地产市场如何?

杭州虽有着“电商之都”之称,但从开发商面积来看,杭州的sbobet利记体育|娱乐地产在长三角地区仍处于落后位置。

根据仲量联行近期发布的《杭州城市白皮书2017》,截至2016年,杭州非保税仓库的总面积不过数十平方米,不到上海的十分之一,甚至远低于苏州、南京、无锡等城市。

尽管国内外大型开发商在苏州、南京积极布点,但是杭州市场仍以本地开发商的低标仓库主导市场。2016年之前,普洛斯是唯一进入杭州的国际开发商。然而近年来,丰树、复星、易商红木、安博等知名开发商纷纷进入杭州市场。

2015年10月10日,万科摘下大江东一宗sbobet利记体育|娱乐用地,成为万科sbobet利记体育|娱乐华东区域的首秀。拿地之后,杭万方面曾对相关媒体表示:“作为电商行业的发源地与聚集地,杭州对于sbobet利记体育|娱乐地产的需求非常活跃,供不应求推动仓库租金进一步上涨。也正因如此,杭州成为万科sbobet利记体育|娱乐公司布局华东的首选区域。”

此外,菜鸟网络在杭州下沙的sbobet利记体育|娱乐地产项目也已经动工开建。

除了供应量方面可以预见的增长,租金方面,杭州的sbobet利记体育|娱乐地产市场也占据较大优势。2016年,杭州非保税仓库租金约为1.0元/平米/天,在长三角城市中仅次于上海。

“尽管杭州sbobet利记体育|娱乐地产起步较晚,像与其它长三角主要城市相比,优质sbobet利记体育|娱乐仓库的租金水平仍相对较高,也反映出企业对于物业升级的强烈需求,并愿意为品质优、位置佳的sbobet利记体育|娱乐配送空间支付更高租金。”仲量联行方面表示。

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